AKP, son yıllarda sıkça tartışılan emlak vergisi artışlarını yeniden masaya yatırdı. Yerel yönetimlerden gelen raporlar ve veriler ışığında, 2021-2025 dönemi uygulamalarını detaylı şekilde analiz eden hükümet, vatandaş lehine yeni bir düzenleme geliştirdi. Amaç, hem konut sahiplerinin yükünü hafifletmek hem de emlak piyasasında sürdürülebilir ve öngörülebilir bir vergilendirme sistemini hayata geçirmek.
Kasım 2026’dan İtibaren Tavan Oran
Resmi kaynaklardan edinilen bilgilere göre, Kasım 2026’dan itibaren uygulanacak tavan oran belirlenecek ve bu oran, 2026-2029 yılları boyunca geçerli olacak. Bu sayede, son yıllarda rayiç bedel ile gerçek değer arasındaki makasın açılmasıyla vatandaşlar üzerinde oluşan mali yükün önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenleme, özellikle büyük şehirlerdeki emlak sahiplerinin ani ve yüksek vergilerle karşılaşmasının önüne geçecek.
4 Yıllık Rayiç Artış Oranı ve Kalıcılık
Düzenlemenin en önemli unsurlarından biri, 4 yıllık bir plan çerçevesinde rayiç artış oranının belirlenmesi ve kalıcı hale getirilmesi. Böylelikle her yıl farklı oranlarda yaşanan ani artışlar sona erecek, vatandaşlar vergilerini önceden öngörebilecek. Bu sistem, 2017 yılında çıkarılan benzer yasa ile paralellik gösteriyor ve 2026-2029 döneminde uygulanacak.
Yeniden Değerleme Oranına Bağlı Artış Mekanizması
Yeni sistem kapsamında, belirlenen emlak vergisi rayiç artış oranı, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak. Bu yaklaşım, vergilerin daha dengeli artmasını sağlayacak ve emlak sahiplerinin bütçesini zorlamayacak. Ayrıca düzenleme, yerel yönetimlerin bütçe planlamasında da öngörülebilirlik kazandıracak.
Vatandaşlar ve Konut Piyasasına Etkisi
Uzmanlar, bu düzenlemenin vatandaşlar için önemli bir avantaj sağlayacağını, özellikle büyük şehirlerdeki konut sahiplerinin ani vergi artışlarından korunacağını belirtiyor. Aynı zamanda uzun vadeli ve öngörülebilir bir plan, konut piyasasında istikrarı destekleyecek ve rayiç bedel ile gerçek bedel arasındaki makasın vatandaş lehine kapanmasına katkı sağlayacak.
Yasal Süreç ve Uygulama Tarihi
Düzenlemenin önümüzdeki dönemde Meclis’e sunulması ve yasalaşmasının ardından Kasım 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor. Bu adım, vatandaşlar için emlak vergilerinde daha adil, şeffaf ve öngörülebilir bir dönemin başlangıcı olarak görülüyor. Hükümet yetkilileri, uygulamanın hem vatandaşın yükünü hafifleteceğini hem de yerel yönetimlerin mali planlamasında denge sağlayacağını vurguluyor.
Bu yeni sistemle birlikte, emlak vergilerinde tartışmalı ve ani artışlar tarihe karışacak, vatandaşlar vergilerini daha rahat öngörebilecek ve konut piyasasında istikrar sağlanacak.
