Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda ele alınan Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, özellikle site ve apartman aidatlarına yönelik önemli düzenlemeler içeriyor. Teklifin ilk 5 maddesi kabul edilirken, görüşmelerin önümüzdeki günlerde devam etmesi bekleniyor.
Son yıllarda artan yaşam maliyetleriyle birlikte site aidatlarında yaşanan yüksek artışlar, özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşların en önemli gündem başlıklarından biri haline gelmişti. Birçok kişi, yönetimlerin yeterli denetim olmadan aidatları yükselttiğini ve bu durumun ciddi mağduriyetlere yol açtığını dile getiriyordu. Yeni kanun teklifi, bu şikayetleri dikkate alarak daha dengeli ve denetlenebilir bir sistem kurmayı amaçlıyor.
Teklife göre, apartman ve site yönetimlerinde aidat belirleme süreci köklü şekilde değiştiriliyor. Artık yöneticiler tek başına karar alamayacak; aidat ve avans tutarları mutlaka kat malikleri kurulunun onayından geçecek. Bu düzenleme ile birlikte hem şeffaflık artırılacak hem de kat maliklerinin yönetime doğrudan katılımı güçlendirilecek.
Düzenlemenin bir diğer önemli ayağını ise “işletme projesi” oluşturuyor. Site ya da apartmanın yıllık giderlerinin planlandığı bu proje, genel kurulda görüşülerek karara bağlanacak. Eğer hali hazırda onaylanmış bir proje yoksa, yönetici tarafından hazırlanacak geçici plan en geç üç ay içinde kat maliklerinin değerlendirmesine sunulacak. Böylece gider kalemlerinin açıkça belirlenmesi ve aidatların bu çerçevede hesaplanması sağlanacak.
Aidat artışlarına getirilen sınır da dikkat çekiyor. Mevcut uygulamada bazı sitelerde yüksek oranlı zamlar yapılabilirken, yeni düzenleme ile bu artışların belirli bir çerçevede tutulması hedefleniyor. Buna göre aidatlarda yapılacak artışlar, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu da özellikle sabit gelirli vatandaşlar açısından önemli bir koruma mekanizması olarak değerlendiriliyor.
Yönetim planlarına ilişkin değişiklikler de teklif kapsamında yer alıyor. Yeni düzenlemeye göre, yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin üçte ikisinin onayı gerekecek. Bu şart, site yönetimlerinde ani ve geniş kapsamlı değişikliklerin önüne geçerek daha istikrarlı bir yönetim yapısı oluşturmayı amaçlıyor.
Kanun teklifinde ayrıca tapu işlemleri ve kamu projelerine yönelik teknik düzenlemeler de bulunuyor. Bu kapsamda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile finans kuruluşları arasındaki veri paylaşımının elektronik ortamda yapılması zorunlu hale getirilecek. Böylece işlemlerin daha hızlı ve güvenli yürütülmesi sağlanacak.
Öte yandan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projelerine yönelik teşvikler de dikkat çekiyor. Buna göre, belirli şartları taşıyan ihalelerde alınan kararlar ve yapılan sözleşmeler 2027 yılı sonuna kadar damga vergisinden muaf tutulacak. Bu sürenin uzatılması konusunda Cumhurbaşkanına yetki verilmesi de teklifin önemli maddeleri arasında yer alıyor.
Genel Kurul’da teklifin ilk 5 maddesinin kabul edilmesinin ardından oturuma ara verildi. Komisyonun yerini almaması üzerine birleşim ertesi güne bırakıldı. Görüşmelerin devamında teklifin kalan maddelerinin de ele alınması bekleniyor.
Düzenlemenin yasalaşması halinde, site ve apartman yaşamında önemli değişiklikler yaşanacağı öngörülüyor. Özellikle aidatların belirlenmesi ve artırılması süreçlerinde getirilecek yeni kuralların, vatandaşların yaşadığı mağduriyetleri azaltması ve daha adil bir sistem oluşturması bekleniyor.
