İstanbul’da geçtiğimiz haftalarda yaşanan 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, şehir genelinde kira fiyatlarında gözle görülür değişiklikler yaşanıyor. Özellikle zemin yapısı riskli olan semtlerde kira fiyatları düşerken, yeni ve sağlam yapılara olan talep ciddi oranda artmış durumda.
ESKİ BİNALAR BOŞALIYOR, KİRALAR GERİLİYOR
Deprem sonrası vatandaşlar, oturdukları binaların depreme dayanıklılığı konusunda daha hassas davranmaya başladı. Bu durum, eski ve riskli yapıların yoğunlaştığı ilçelerde kiralık daire talebinde belirgin bir düşüşe neden oldu. Talebin azalmasıyla birlikte bu bölgelerde kira fiyatlarında gerileme görüldü.
Emlak uzmanları, özellikle zemin etüdü yapılmamış veya kentsel dönüşüme girmemiş bölgelerde oturanların taşınma eğilimine girdiğini ve bu durumun kira piyasasını yeniden şekillendirdiğini belirtiyor.
YENİ VE DEPREME DAYANIKLI YAPILARA YOĞUN TALEP
Özellikle Bağcılar, Küçükçekmece, Esenyurt gibi riskli bölgelerde kira fiyatları düşerken, Ataşehir, Maltepe, Başakşehir, Kadıköy gibi yeni binaların yoğun olduğu ilçelerde kiralık dairelere talep ciddi şekilde arttı. Bu artış, fiyatlara da yansıdı. Güvenli yapı arayışı, emlak piyasasında adeta yön değişikliğine neden oldu.
UZMANLAR UYARIYOR: YENİ DENGE SÜRECEK
Emlak sektörü temsilcileri, İstanbul’da konut tercihlerinin kalıcı olarak değişebileceğini ifade ediyor. Depremin yol açtığı bilinçlenmenin, sadece geçici bir trend olmadığını belirten uzmanlar, “Vatandaş artık yalnızca fiyat değil, sağlamlık da sorguluyor” görüşünde birleşiyor.
Bu değişim, sadece konut piyasasını değil, aynı zamanda şehir planlaması, kentsel dönüşüm ve toplumsal risk algısını da etkiliyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde yeni projelere olan talep artacak, eski binalarda ise değer kaybı hızlanacak.