Konut piyasasında ev alım ve satım işlemlerini yakından ilgilendiren önemli bir değişiklik hayata geçiriliyor. Zorunlu Deprem Sigortası’nda (DASK), taşınmazın el değiştirmesi halinde poliçenin nasıl uygulanacağı yeniden düzenlendi.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’ndaki değişiklik Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle konutunu satan ve yeni ev alan vatandaşların DASK işlemlerinde dikkat etmesi gereken yeni kurallar getirildi.
Düzenlemenin en önemli noktası ise satılan konuta ait DASK poliçesinin yeni ev sahibine devredilmesi uygulamasının kaldırılması oldu.
SATIŞLA BİRLİKTE ESKİ DASK SONA ERECEK
Yeni sistemde sigortalı bir konutun satış yoluyla el değiştirmesi halinde mevcut DASK sözleşmesi yeni malike aktarılmayacak.
Taşınmazın tapuda yeni sahibi adına tescil edildiği tarih itibarıyla mevcut DASK sözleşmesi sona erecek. Böylece eski malik ile sigorta sözleşmesi arasındaki ilişki de satış işlemiyle birlikte sonlandırılmış olacak.
Bu nedenle evini satan vatandaşların, mevcut DASK poliçesinin satış sonrasında otomatik olarak yeni sahibine geçeceğini düşünmemesi gerekiyor.
KULLANILMAYAN SÜRENİN PRİMİ İADE EDİLECEK
Satış nedeniyle sona eren DASK poliçelerinde vatandaşların ödemiş olduğu primlerin kullanılmayan kısmı da iade edilecek.
Örneğin poliçenin bitiş tarihine daha uzun süre olmasına rağmen konut satılırsa, tapu tescilinden sonra kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarı sigorta sahibine geri ödenecek.
Böylece eski malikin satış sonrasında devam etmeyen poliçe için kalan süreye ilişkin ödediği primin iade edilmesinin önü açılmış olacak.
YENİ EV SAHİBİNE YENİ DASK
Düzenlemeyle birlikte konutu satın alan kişinin kendi adına DASK sözleşmesine sahip olması esas alınacak.
Tapu müdürlükleri veya satış işlemini yapmaya yetkili idareler tarafından, yeni malik adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinin bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Bu nedenle ev satın alacak kişilerin yalnızca tapu ve ödeme işlemlerine değil, DASK işlemlerine de dikkat etmesi gerekecek.
MİRAS KALAN EVLERDE UYGULAMA FARKLI
Satış işlemlerinden farklı olarak taşınmazın miras gibi satış dışındaki yollarla el değiştirmesi durumunda mevcut DASK sözleşmesi devam edecek.
Ancak yeni malik, taşınmazın kendisine geçtiğini ve mevcut sigorta sözleşmesinin bulunduğunu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde sigorta şirketine bildirimde bulunacak.
Böylece mülkiyet değişikliğinin sigorta kayıtlarına da işlenmesi sağlanacak.
SİGORTA ŞİRKETİNE 24 SAAT SÜRE VERİLDİ
Yeni malikin bildirimde bulunmasının ardından sigorta şirketi veya acente için de belirli bir süre öngörüldü.
Buna göre şirket veya acente, bildirimin kendisine ulaşmasından itibaren 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini gösteren zeyli içeren poliçeyi yeni malike teslim etmekle yükümlü olacak.
Bu uygulama sayesinde mülkiyet değişikliğinin ardından sigorta bilgilerinin güncel tutulması amaçlanıyor.
DASK’TA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR
Yeni düzenleme, özellikle konut alım satımı yapan milyonlarca vatandaş açısından önem taşıyor.
Eski uygulamada satılan taşınmaza ait DASK poliçesinin yeni malike devredilmesi mümkünken, yeni sistemde satış işlemiyle birlikte eski poliçe sona erecek. Kullanılmayan primler ise sigorta sahibine iade edilecek.
Yeni ev sahibi ise kendi adına DASK yaptıracak ve bu durum tapu işlemleri sırasında kontrol edilecek.
YÜRÜRLÜK TARİHİ BELLİ OLDU
Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları’nda yapılan değişiklik Resmi Gazete’de yayımlandı. Yeni düzenleme, yayım tarihinden 15 gün sonra yürürlüğe girecek.
Böylece konut satışlarında DASK açısından yeni bir dönem başlayacak. Evini satacak vatandaşların poliçe iadesini, ev satın alacakların ise kendi adına DASK düzenlenmesini takip etmesi gerekecek.
