Yargıtay, kiracıları yakından ilgilendiren kira depozitosu konusunda önemli bir karara imza attı. Evin satılması halinde depozitonun akıbetine ilişkin uyuşmazlığı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, depozitoyu teslim alan eski ev sahibinin sorumluluğuna dikkat çekti.
Karara konu olay Gaziantep’te yaşandı. Kira sözleşmesi devam ederken evin satılması üzerine kiracı, başlangıçta eski ev sahibine verdiği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti. Ancak yerel mahkeme, kira sözleşmesinin yeni ev sahibiyle devam ettiğini belirterek depozitonun yeni malikten istenmesi gerektiğine karar verdi.
YARGITAY YEREL MAHKEMENİN KARARINI BOZDU
Dosyanın Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilmesinin ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını inceledi ve bozdu.
Yargıtay, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını belirtirken, eski ev sahibinin aldığı depozitonun yeni ev sahibine devredilip devredilmediğinin önem taşıdığına hükmetti.
DEPOZİTO YENİ EV SAHİBİNE DEVREDİLMİŞ OLMALI
Yüksek Mahkeme kararında, eski ev sahibinin kira ilişkisinin başlangıcında aldığı güvence bedelini yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlaması gerektiği belirtildi.
Depozitonun yeni ev sahibine devredildiği belgelenemezse, kiracının depozitoyu eski ev sahibinden talep edebileceği ifade edildi.
KİRACILAR İÇİN ÖNEMLİ DETAY
Kararla birlikte evini satan eski ev sahiplerinin, kiracının depozitosunu yeni malike devretmesi ve bu devri gerektiğinde belgeleyebilmesi önem kazanıyor.
Özetle, ev satıldı diye eski ev sahibinin depozito sorumluluğu otomatik olarak ortadan kalkmıyor. Depozitonun yeni ev sahibine devredildiği ispatlanamazsa, kiracı parasını eski ev sahibinden isteyebilecek.
