İstanbul’da 23 Nisan 2025 tarihinde meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından, güvenli ve yeni konutlara olan talepte büyük bir artış yaşandı. Bu talep patlaması kira fiyatlarına da yansıdı ve şehir genelinde rekor seviyelere ulaşıldı.
YENİ KONUTLARDA KİRA ORTALAMASI 31 BİN TL’Yİ AŞTI
Özellikle yeni inşa edilen binalarda kira fiyatları son bir yılda yüzde 66,74 oranında artış gösterdi. İstanbul genelinde yeni konutlarda ortalama kira bedeli 31.441 TL’ye yükseldi. Depreme dayanıklı yapılar, artan güvenlik endişeleri nedeniyle daha fazla tercih edilmeye başlandı.
BEŞİKTAŞ VE BEYKOZ’DA KİRALAR ZİRVEDE
Beşiktaş ilçesinde yeni konutların ortalama kira bedeli 134.089 TL ile İstanbul’un en yüksek seviyesine ulaştı. Beşiktaş’ı 96.527 TL ortalama kira bedeliyle Beykoz, 82.182 TL ile Sarıyer takip etti. Bu ilçelerdeki yüksek kira bedelleri, bölgedeki yeni ve dayanıklı binalara olan yoğun talebi gözler önüne serdi.
ZEYTİNBURNU’NDA KİRALAR %75 ARTTI
Zeytinburnu’nda yeni konut kiraları son bir yılda yüzde 75 artış göstererek 60.865 TL’ye çıktı. Kadıköy ve Üsküdar gibi ilçelerde de kiralar 45 bin TL’nin üzerine çıkarken, Şişli, Bakırköy ve Ataşehir gibi bölgelerde de ciddi artışlar kaydedildi.
ESKİ BİNALARDA RİSK DEVAM EDİYOR
Uzmanlara göre İstanbul’daki yapı stokunun yaklaşık yüzde 70’i 2000 yılı öncesinde inşa edildi. Bu eski binaların büyük kısmı güncel deprem yönetmeliğine uygun değil. Bu durum, vatandaşların yeni, güvenli konutlara yönelmesine neden oluyor ve kira piyasasında dengeleri değiştiriyor.
İLÇELERE GÖRE 2025 YILI YENİ KONUT ORTALAMA KİRA FİYATLARI
Beşiktaş: 134.089 TL
Beykoz: 96.527 TL
Sarıyer: 82.182 TL
Zeytinburnu: 60.865 TL
Kadıköy: 46.307 TL
Üsküdar: 45.368 TL
Şişli: 39.905 TL
Bakırköy: 39.407 TL
Ataşehir: 37.431 TL
Kağıthane: 34.425 TL
Esenyurt: 17.584 TL
Arnavutköy: 18.070 TL
Silivri: 19.100 TL
UZMANLAR UYARIYOR: KİRA ARTIŞLARI DEVAM EDEBİLİR
Emlak uzmanları, depreme dayanıklı konutlara olan talebin önümüzdeki aylarda daha da artacağını belirtiyor. Bu durumun kira fiyatlarında yeni artışlara yol açabileceği, özellikle eski yapıların değer kaybedeceği ifade ediliyor.
