İstanbul’da yeni eğitim döneminin başlamasına kısa süre kala öğrencilerin ev arayışı hızlandı. Ancak kiralık konut piyasasındaki yüksek fiyatlar öğrencilerin bütçesini zorlarken, merkezi ilçelerde uygun fiyatlı ev bulmak da giderek güçleşiyor.
Özellikle üniversitelilerin yoğun olarak yaşadığı Kadıköy, Beşiktaş ve Şişli’de kira fiyatları geçen yıla göre ciddi oranda yükseldi. Bazı bölgelerde artışın yüzde 80’e kadar ulaştığı belirtilirken, öğrenciler yüksek kiraların yanı sıra farklı bir mağduriyet riskiyle de karşı karşıya.
25 BİNLİK EVİN KİRASI 45 BİN LİRAYA ÇIKTI
Beşiktaş’ta geçtiğimiz yıl yaklaşık 25 bin liraya kiraya verilen 2+1 eski dairelerin bugün 45 bin lira seviyesine çıktığı belirtiliyor.
Merkezi konumda bulunan bazı evlerde kira bedelleri ise dairenin özelliklerine göre 80 bin liraya kadar yükseliyor. Öğrencilerin yoğun talebi ve sınırlı sayıdaki kiralık konut, fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oluyor.
YÜKSEK KİRA YETMEDİ, ŞİMDİ DE DÖNÜŞÜM RİSKİ
Öğrencilerin karşı karşıya olduğu sorun yalnızca yüksek kira bedelleriyle sınırlı değil.
Emlak sektöründen gelen uyarılara göre bazı mülk sahipleri, kentsel dönüşüm sürecine girmesi beklenen binaları öğrencilerin yoğun olarak ev aradığı dönemde kiraya çıkarabiliyor.
Binanın dönüşüm kapsamında olduğunu bilmeden sözleşme yapan öğrenciler, kısa süre sonra tahliye talebiyle karşılaşma riski taşıyor.
“BİRKAÇ AY SONRA EVDEN ÇIKMAK ZORUNDA KALABİLİRLER”
Kentsel dönüşüm veya yıkım sürecine girmesi beklenen bazı binaların, süreç başlamadan önce boş kalmaması amacıyla kiraya verilebildiği belirtiliyor.
Bu durum özellikle eğitim dönemi içerisinde öğrenciler açısından büyük sorun oluşturabiliyor. Yeni bir eve yerleşen öğrenci, birkaç ay sonra binanın boşaltılması gerektiğini öğrenerek yeniden ev aramak zorunda kalabiliyor.
Üstelik yeniden ev arayışına giren öğrenciler, o tarihte daha yüksek kira fiyatlarıyla karşılaşabiliyor.
EMLAKÇILARDAN KRİTİK UYARI
Emlakçılar, öğrencilerin ev tutarken yalnızca kira fiyatını ve konumu değerlendirmemesi gerektiğini belirtiyor.
Sözleşme imzalanmadan önce binanın kentsel dönüşüm kapsamında bulunup bulunmadığının, riskli yapı kararı olup olmadığının ve herhangi bir yıkım veya tahliye sürecinin bulunup bulunmadığının araştırılması gerekiyor.
Özellikle merkezi ilçelerde uygun fiyatlı ev bulma telaşının öğrencileri hızlı karar vermeye yöneltebileceği belirtilirken, uzmanlar “Ucuz görünen evin arkasındaki durumu mutlaka araştırın” uyarısında bulunuyor.
ÖĞRENCİLERİ ZOR BİR DÖNEM BEKLİYOR
Üniversitelerin açılmasına günler kala İstanbul’da kiralık ev piyasasındaki hareketliliğin devam etmesi bekleniyor.
Yüksek kira bedelleri, sınırlı konut seçeneği ve kentsel dönüşüm riski bir araya geldiğinde öğrencilerin yeni eğitim döneminde barınma konusunda daha fazla sorun yaşayabileceği değerlendiriliyor.
Bu nedenle öğrencilerin ev kiralamadan önce yalnızca aylık kira bedelini değil, binanın gelecekteki durumunu da ayrıntılı şekilde kontrol etmesi önem taşıyor.
