Türkiye’de kira kontrat sahipleri ve işletmeler, Mart ayında uygulanacak kira zam oranını merakla bekliyordu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Şubat ayı enflasyon verilerini açıklayarak bu belirsizliği sona erdirdi. Şubat ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 2,96 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 31,53 seviyesinde gerçekleşti. Bu veriler, Mart ayında kira ve iş yeri kiralarında uygulanacak yasal üst limiti belirledi.
TÜİK Verileri ve Mart Kira Artışı
TÜİK’in açıkladığı Şubat enflasyon verileri, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak tavan zam oranının netleşmesini sağladı. Buna göre, Mart ayında kira artış oranı yüzde 33,39 olarak belirlendi. Geçtiğimiz ay (Şubat) kira zam oranı yüzde 33,98 olarak uygulanmıştı.
Mart ayında kira sözleşmesi dolan ev sahipleri veya işletme sahipleri, kiralarını yüzde 33,39 oranında artırarak yeni kira bedelini belirleyebilecek. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. Ev sahipleri kira artışını TÜFE’nin altında belirleyebilir ancak üstünde zam yapmak yasal olarak mümkün değil.
Kira Zammı Hesaplama Yöntemi
Kira zammı, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirlenmişse ve bu oran TÜFE’nin belirlediği üst limiti aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli sayılıyor.
Örnek Hesaplama:
-
Kirası 10.000 TL olan bir konut için, Şubat ayı TÜFE 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 olarak belirlendiğinde:
-
Zam Miktarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
-
İş yeri kiralarına yapılacak zamlar için de aynı yöntem geçerli. Kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse, sözleşmedeki oran TÜFE’nin üst sınırını aşmadığı sürece uygulanabilir.
TÜFE’ye Endeksli Kira Artışı ve Yasalar
1 Temmuz 2024’ten itibaren, kira zammında uygulanan yüzde 25’lik tavan sınır kaldırıldı ve kira zamları artık TÜFE’ye endeksli olarak hesaplanıyor. Böylece enflasyon oranına göre kira artışları doğrudan yasal üst limiti belirliyor.
Ev sahipleri, kira artışında TÜFE’yi kullanarak hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal sınırlar çerçevesinde hareket edebiliyor. Bu sistem, kira artışlarının piyasa koşullarına göre daha şeffaf ve adil bir şekilde uygulanmasını sağlıyor.
Sonuç
Mart ayı itibarıyla kira zam oranı, Şubat ayı enflasyon verileri ışığında belirlenmiş durumda. Konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır yüzde 33,39 olarak uygulanacak. Ev sahipleri ve işletmeler, kira sözleşmelerine göre bu oranı aşmadan kira artışı yapabilecek. Bu uygulama, hem kiracı hem de ev sahibi açısından yasal bir güvence sağlıyor.
