31 Mart 2026 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan Kişisel Verileri Koruma Kurulu (KVKK) kararı, apartman ve site sakinlerini yakından ilgilendiren bir düzenlemeyi hayata geçirdi. Kurul, apartman ve site yönetimlerinin aidat, avans, demirbaş gideri veya benzeri borç bilgilerini ortak alanlarda ilan etmesini yasakladı. Bu karar ile birlikte, artık borç bilgilendirmeleri yalnızca ilgili kişiye özel olarak yapılacak ve ortak alanlara asılmasına izin verilmeyecek.
Kararın Arka Planı ve Gerekçesi
KVKK, borç listelerinin apartman girişleri, asansörler, koridorlar ve diğer ortak alanlara asılmasının kişisel verilerin korunması mevzuatına aykırı olduğunu açıkladı. Kurul açıklamasında, listelerde ad-soyad bulunmasa dahi daire numarası ile borç bilgisinin eşleştirilmesinin kişiyi belirlenebilir hâle getirdiğini belirtti. Bu durum, söz konusu bilgilerin kişisel veri niteliği taşıdığı anlamına geliyor. Böylece borç ilanları, belirsiz kişi gruplarının erişimine açılarak kişisel verilerin güvenliğini ihlal edebiliyor.
Kurul ayrıca, borç bilgilerini ortak alanlarda ilan etmenin, apartman ve site yönetimlerinin veri güvenliği yükümlülüklerini ihlal ettiğini vurguladı. KVKK, uygulamanın devam etmesi halinde ciddi yaptırımların söz konusu olabileceği konusunda yönetimleri uyardı.
Bilgilendirme Yöntemlerinde Değişiklik
KVKK, apartman ve site yönetimlerinin borç tahsilatı ve şeffaflık amacıyla bilgilendirme yapmasının tamamen yasak olmadığını belirtti. Ancak borç bilgilendirmelerinin yalnızca ilgili kişilerin erişebileceği kapalı yöntemlerle yapılması gerektiğini açıkladı.
Buna göre artık borç bildirimleri şu yollarla yapılacak:
- Bireysel e-posta gönderimi
- SMS veya telefon mesajları
- Kapalı mesajlaşma grupları
- Sadece ilgili kişilerin erişebileceği dijital sistemler
Ortaya çıkan bu yeni uygulama ile birlikte, ortak alanlara asılan mevcut borç listelerinin ivedilikle kaldırılması zorunlu hâle geldi.
Yoksulluk ve Ödemelerde Güvence
KVKK’nın kararı, aidat borcu bulunan vatandaşların özel bilgilerinin korunması açısından kritik öneme sahip. Bu sayede, borç bilgileri komşular veya üçüncü kişiler tarafından görüntülenemeyecek ve bireysel mahremiyet ihlal edilmeyecek. Kurul, ayrıca yönetimlerin bu düzenlemeye uymasıyla birlikte hem yasal sorumluluklarını yerine getireceğini hem de site ve apartman sakinlerinin haklarını koruyacağını belirtti.
Kurumun Uyarıları
KVKK, kararında 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’na atıf yaparak, kişisel verilerin güvenliğine dikkat edilmesi gerektiğini hatırlattı. Karar ile birlikte, site ve apartman yöneticilerinin borç tahsilatı sırasında verilerin güvenliğini sağlamak ve yalnızca ilgili kişilerle paylaşmak zorunda oldukları net bir şekilde ortaya konmuş oldu.
Bu karar, Türkiye’de borç tahsilat yöntemlerinin modernleşmesi ve kişisel verilerin korunması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Artık apartman ve site yöneticileri, hem yasal yükümlülüklerini yerine getirmek hem de sakinlerin özel hayatlarını korumak için daha dikkatli hareket etmek zorunda kalacak.
