Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul sektöründe yaşanan önemli bir soruna nokta koyan kararını açıkladı. Türkiye genelinde pek çok mülk sahibi, taşınmazlarını satmak istediklerinde kiracılarının engellemeleriyle karşılaşıyordu. Özellikle kiracıların, “Evi veya iş yerini göstermek istemiyorum” diyerek satış sürecini yavaşlatması ya da engellemesi ciddi mağduriyetlere yol açıyordu. Ancak Yargıtay’ın son kararı ile birlikte artık bu mağduriyetlerin önüne geçiliyor.
Olay İzmir’de bir büroda yaşandı. Mülk sahibi, ofisini satmak isteyince potansiyel alıcılar taşınmazı görmek istedi. Ancak mevcut kiracı, mülkü göstermek istemedi ve ziyaret taleplerini reddetti. Bunun üzerine mülk sahibi, mahkemeye başvurarak ihtiyati tedbir talebinde bulundu. İlk derece mahkemesi bu talebi reddetse de, Yargıtay sürece müdahil oldu ve önemli bir karara imza attı. Yargıtay, taşınmazı almak isteyen kişilere gösterilmesinin engellenemeyeceğine hükmetti.
Bu kararla birlikte mal sahipleri, satış sırasında büyük bir kolaylık elde etmiş oldu. Artık mülk sahipleri, taşınmazlarını göstermek istemeyen kiracılara karşı “ihtiyati tedbir” kararı aldırarak, potansiyel alıcıların evi ya da iş yerini görmesini sağlayabilecek. Uzmanlar, bu durumun emlak piyasasında satışların hızlanmasına ve taşınmazların gerçek değerinde alıcı bulmasına katkı sağlayacağını belirtiyor. Çünkü kiracıların engellemeleri, çoğu zaman satışı geciktiriyor ve mülklerin değerinin altında satılmasına yol açıyordu.
Avukat Fatih Karamercan da konuyla ilgili yaptığı açıklamada, Yargıtay’ın verdiği bu kararın mal sahipleri için büyük bir avantaj sağladığını vurguladı. “Bu kararla birlikte alıcı ve satıcı zarar görmeyecek. Satış işlemleri daha adil ve hızlı gerçekleşebilecek. Kiracı, satışı engelleyici bir unsur olmaktan çıkacak” dedi.
Yeni içtihat, emsal teşkil edecek ve bundan sonra benzer durumlarla karşılaşan mülk sahipleri için yol gösterici olacak. Yargıtay, uzun yargılama süreçleri, mülkiyet hakkının korunması ve mağduriyetlerin önlenmesi gibi gerekçelerle, satışın hızlı ve şeffaf şekilde yapılmasının önünü açtı.
Artık gayrimenkul sahipleri, taşınmazlarını satarken karşılarına çıkan kiracı engeline karşı hukuki olarak daha güçlü olacaklar. Satış işlemleri sırasında yaşanan aksaklıklar, ihtiyati tedbir kararıyla kısa sürede çözülebilecek. Böylece, hem taşınmazların değeri korunacak hem de satış süreci daha sağlıklı işleyecek.
