Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilen yeni düzenleme, sitelerde uzun süredir tartışma konusu olan “emrivaki aidat zammı” uygulamasına son veriyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte site yönetimlerinin tek taraflı karar alarak yüksek oranlı aidat artışı yapma dönemi resmen sona eriyor.
Yeni sisteme göre site yönetimleri artık bütçe hazırlayıp doğrudan uygulayamayacak. Hazırlanan tüm işletme bütçeleri ve aidat planlamaları önce kat maliklerinin onayına sunulacak. Kat malikleri tarafından kabul edilmeyen bütçeler yürürlüğe giremeyecek. Bu durum, site sakinlerinin daha önce karşı karşıya kaldığı ani ve yüksek zamların önüne geçilmesini amaçlıyor.
Düzenlemenin en önemli noktalarından biri de denetim mekanizmasının güçlendirilmesi oldu. Asansör bakımı, güvenlik, temizlik, personel giderleri ve ortak alan masrafları gibi tüm harcamalar artık genel kurul onayı olmadan belirlenemeyecek. Böylece site yönetimlerinin mali konularda tek başına hareket etmesinin önüne geçilecek.
Bütçenin kat malikleri tarafından reddedilmesi halinde ise geçici bir sistem devreye girecek. Bu durumda aidatlar yeniden değerleme oranına göre belirlenecek ve yeni bütçe hazırlanıp onaylanana kadar bu oran geçerli olacak. Bu uygulama ile kontrolsüz zamların sınırlandırılması hedefleniyor.
Uzmanlara göre bu değişiklik, özellikle büyük sitelerde yıllardır süren aidat tartışmalarını önemli ölçüde azaltabilir. Son yıllarda bazı sitelerde aidatların kiralarla yarışır hale gelmesi, düzenlemenin en önemli gerekçeleri arasında gösteriliyor.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, önceki sistemde site yönetimlerinin geniş yetkilere sahip olduğunu ve bunun zaman zaman şeffaflık sorunlarına yol açtığını belirtiyor. Yeni düzenleme ile birlikte bu yetkilerin kat malikleri kuruluna devredilmesi, daha demokratik ve denetlenebilir bir yapı oluşturacak.
Öte yandan düzenlemenin, site yönetimlerinde daha sık genel kurul yapılmasını zorunlu hale getirebileceği ve karar süreçlerini biraz daha uzatabileceği de ifade ediliyor. Buna rağmen genel kanı, mali disiplin ve şeffaflık açısından önemli bir adım olduğu yönünde.
Genel olarak bakıldığında yeni düzenleme, site yönetimlerinde keyfi aidat artışlarının önüne geçmeyi, katılımcı karar alma sürecini güçlendirmeyi ve ev sahipleri ile kiracıların mali yükünü dengelemeyi hedefliyor.
