Taşınmaz satışlarında ödeme sürecini kökten değiştiren yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni sistemle birlikte emlak alım-satım işlemlerinde hem güvenliği artırmak hem de para transferlerini daha kontrollü hale getirmek amaçlanıyor.
Düzenlemeye göre “ödeme sistemi” adı verilen yeni uygulama ile taşınmaz satış bedelleri artık doğrudan taraflar arasında serbest şekilde değil, sistem üzerinden eş zamanlı kontrol edilerek gerçekleştirilecek. Böylece mülkiyet devri ile ödeme işleminin aynı anda ve güvenli biçimde tamamlanması hedefleniyor.
Yeni uygulama kapsamında banka havalesi, EFT veya nakit ödeme gibi yöntemlerle yapılan taşınmaz alım satım işlemleri belirlenen sistem üzerinden takip edilecek. Bu sayede dolandırıcılık risklerinin azaltılması ve tapu işlemlerinde daha şeffaf bir yapı oluşturulması amaçlanıyor.
Geçiş süreci için önemli bir tarih de açıklandı. Buna göre 1 Temmuz 2026 tarihine kadar sistemin kullanımı zorunlu olmayacak ve taraflar mevcut yöntemlerle işlem yapabilecek. Ancak bu tarihten sonra Türkiye genelinde tüm taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanılması zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığı ise gerekli görmesi durumunda bu süreyi üç aya kadar uzatabilecek.
Düzenleme kapsamında ayrıca sistemin işleyişini denetlemek ve geliştirmek amacıyla iki bakanlıktan oluşan bir komisyon kurulacak. Bu komisyon, uygulamanın kapsamını, teknik işleyişini ve olası istisnaları belirleyecek.
Yeni yönetmelik sadece ödeme sistemini değil, emlak sektöründeki yetki belgesi süreçlerini de yeniden düzenledi. İşletme adı veya unvan değişikliklerinde yetki belgeleri yenilenecek, diğer değişikliklerde ise güncelleme yapılacak. Tüm değişiklikler için 10 gün içinde başvuru zorunlu olacak ve aynı süre içinde işlemler sonuçlandırılacak.
Ayrıca adres veya unvan değişikliklerinde, sözleşmeli işletmelerin belgeleri için ayrıca başvuru yapılmasına gerek kalmadan sistem üzerinden otomatik güncelleme yapılacak.
Yetkililer, bu yeni sistemin emlak sektöründe daha güvenli, hızlı ve şeffaf bir dönem başlatacağını ifade ediyor. Özellikle yüksek meblağlı taşınmaz işlemlerinde hem alıcı hem satıcı açısından risklerin azaltılması hedefleniyor.
