Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi kapsamında gayrimenkul satışlarına yönelik dikkat çeken bir düzenleme Meclis gündeminde. Düzenlemenin yasalaşması halinde, belirli bir tutarın üzerindeki taşınmaz alım-satım işlemlerinde avukatla temsil zorunlu olacak.
Yüksek değerli işlemlere yeni kural
Taslak düzenlemeye göre, 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz satışlarında hem alıcı hem de satıcı tarafın avukat bulundurması gerekecek. Uygulamanın yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayacağı; ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsalar, bağış işlemleri, trampa ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerini de kapsayacağı ifade ediliyor.
Amaç: Tapu işlemlerinde güvenliği artırmak
Düzenlemenin temel hedefinin, özellikle yüksek tutarlı işlemlerde yaşanan dolandırıcılık, sahtecilik ve usulsüzlük vakalarının önüne geçmek olduğu belirtiliyor. Bu kapsamda hukuki denetimin artırılması ve tarafların daha güvenli işlem yapması amaçlanıyor.
Ek maliyet tartışması
Avukat zorunluluğu beraberinde ek maliyet tartışmalarını da getirdi. Ücretlerin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi üzerinden belirleneceği, bazı durumlarda ise işlem bedeline göre nispi ücret uygulanabileceği ifade ediliyor.
Sektör kaynaklarına göre 30 milyon TL değerindeki bir işlemde, taraf başına avukatlık ücretinin yüz binlerce lirayı bulabileceği değerlendiriliyor. Bu durumun özellikle büyük ölçekli yatırımcılar açısından ek yük oluşturabileceği yorumları yapılıyor.
1 Temmuz tarihi kritik
Düzenlemenin 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor. Meclis sürecinin tamamlanması halinde, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde önemli bir değişiklik hayata geçmiş olacak.
Sektörde tartışma sürüyor
Yeni düzenleme, hukuk çevreleri ve gayrimenkul sektörü tarafından yakından takip ediliyor. Uzmanlar, uygulamanın hem güvenlik hem de işlem maliyetleri açısından piyasada önemli etkiler yaratabileceğini belirtiyor.
