Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde yaşayan milyonlarca site sakininin uzun süredir şikâyet ettiği “fahiş aidat artışları” konusu, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nin (TBMM) gündemine taşındı. Yeni kanun teklifiyle birlikte site yönetim sisteminde köklü değişiklikler yapılması hedefleniyor.
TBMM Genel Kurulu’nda görüşmeleri süren düzenleme, son yıllarda özellikle lüks konut projelerinde hızla artan aidatların kontrol altına alınmasını amaçlıyor. Vatandaşların en çok tepki gösterdiği nokta olan keyfi zamların önüne geçilmesi için yeni bir sistem kurulması planlanıyor.
Hazırlanan teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri, aidat belirleme yetkisinin tamamen site yönetimlerinden alınarak kat malikleri kuruluna devredilmesi. Bu sayede yöneticilerin tek başına karar vererek yüksek oranlı zam yapmasının önüne geçilecek. Artık site sakinleri, kendi bütçelerini doğrudan etkileyen aidat artışlarında söz sahibi olacak.
Düzenleme yalnızca aidat belirleme süreciyle sınırlı değil. Site yönetim şirketleri de artık daha sıkı bir denetime tabi tutulacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak denetimlerle, site yönetimlerinin gelir ve giderleri daha şeffaf hale getirilecek. Bu adımın, yıllardır tartışma konusu olan “aidatlar nereye harcanıyor?” sorusuna da açıklık getirmesi bekleniyor.
Yeni sistemde ayrıca her site için bir “işletme projesi” hazırlanması zorunlu hale geliyor. Eğer genel kurul tarafından onaylanmış bir plan yoksa, site yöneticileri en geç üç ay içinde geçici bir bütçe planı hazırlayıp kat maliklerinin onayına sunmak zorunda olacak. Bu uygulama, plansız harcamaların ve kontrolsüz giderlerin önüne geçmeyi hedefliyor.
Aidatların kapsamı da netleştiriliyor. Temizlik, güvenlik, asansör bakımı, onarım, sigorta ve benzeri ortak giderler için toplanan paraların nasıl kullanıldığı daha sıkı şekilde denetlenecek. Böylece site yönetimlerinin şeffaflığı artırılacak ve olası suistimallerin önüne geçilecek.
Teklifte yalnızca site aidatları değil, toplumsal açıdan önemli başka düzenlemeler de yer alıyor. Özellikle 6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara yönelik yeni koruyucu hükümler dikkat çekiyor. Deprem bölgesindeki hak sahiplerinin aldığı hibe ve kredi desteklerinin korunması ve olası icra süreçlerine karşı daha güçlü bir güvence sağlanması planlanıyor.
Bir diğer önemli başlık ise aidat artışlarına getirilecek tavan sınırı. Buna göre site aidatlarında yapılacak artışların, her yıl belirlenen yeniden değerleme oranını aşmaması öngörülüyor. Bu oran üzerinden yapılan örnek hesaplamalar, vatandaşların gelecekteki aidat yükünü daha öngörülebilir hale getirmeyi amaçlıyor.
Yeni düzenleme yürürlüğe girdiğinde, site yaşamında daha adil, daha şeffaf ve daha denetlenebilir bir sistem oluşturulması hedefleniyor. Özellikle büyük şehirlerde artan yaşam maliyetleri dikkate alındığında, bu kanun teklifinin milyonlarca kişiyi doğrudan etkilemesi bekleniyor.
