Türkiye’de milyonlarca site sakini ve iş yeri sahibi tarafından uzun süredir şikâyet konusu olan yüksek aidat bedellerine yönelik kapsamlı düzenleme, “Tesis Yönetim Yasası” adıyla Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunuldu. Çoğu zaman konut kira bedellerini bile aşan aidatlar nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmeyi hedefleyen yasa teklifinin, 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor.
Yeni düzenleme; konutlardan iş yerlerine, rezidanslardan sanayi sitelerine kadar geniş bir kitleyi doğrudan ilgilendiriyor. Yaklaşık 20 milyon kişinin tesis yönetim şirketleri aracılığıyla yaşamını sürdürdüğü Türkiye’de, bu yasa pek çok uzman tarafından “günlük yaşamı derinden etkileyen önemli bir reform” olarak değerlendiriliyor.
Fahiş Aidat Artışlarına Fren Geliyor
Son yıllarda birçok sitede yaşanan kontrolsüz aidat artışları, hem mal sahiplerinin hem de kiracıların bütçesini ciddi şekilde zorlamaya başlamıştı. Bazı bölgelerde aidatların kira bedelleriyle yarışır hâle gelmesi, mağduriyetleri artırarak kamuoyunun dikkatini çekmişti.
Yeni yasa ile birlikte:
Aidat artışlarında üst sınır getirilecek,
Artışların keyfi şekilde yapılmasının önüne geçilecek,
Yöneticilerin ve yönetim şirketlerinin mali işlemleri daha sıkı denetlenecek.
Artışlar TÜFE Üzeri Olamayacak
Düzenlemenin en kritik maddelerinden biri, aidat artışlarına getirilen sınırlama oldu. Buna göre, apartman veya site yönetimi genel kurul kararı almadan, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı TÜFE oranının üzerinde artış yapılamayacak.
Bu madde ile:
Yönetimlerin tek taraflı karar alması engellenecek,
Site sakinlerinin onayı olmadan aidat artışı uygulanamayacak,
Aidat artışlarının ekonomik gerçeklere uygunluğu sağlanacak.
Ek Giderler İçin Malik Çoğunluğu Şartı
Aidat dışındaki ek hizmet veya yatırımlara ilişkin maliyetler de yeni yasada sıkı kurallara bağlanıyor. Örneğin siteye yeni güvenlik sistemi kurulması, otopark düzenlemesi yapılması ya da bahçe peyzajının yenilenmesi gibi durumlarda alınacak ek ücretler, maliklerin oy çokluğuyla kabul edilmek zorunda olacak.
Bu madde, hukuki olarak “malik çoğunluğu olmadan artış yapılamaz” ilkesiyle güvence altına alınıyor.
Aidatlar Devlet Güvencesi Altına Alınacak
Tesis Yönetim Yasası’nın en dikkat çeken yönlerinden biri ise aidatların belirli bir devlet güvencesine alınması. Böylece yönetimlerin harcama kalemleri daha şeffaf hâle getirilecek, site sakinleri ödedikleri her kalemin nerelere harcandığını daha net görebilecek.
Aynı zamanda tesis yönetim şirketlerinin denetlenmesi de sıkılaştırılacak. Yeterlilik belgesi olmayan firmaların bu alanda faaliyet göstermesine izin verilmeyecek.
20 Milyon Kişiyi İlgilendiriyor
Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon insanın bir tesis yönetim şirketi aracılığıyla yaşam alanlarının bakım, güvenlik ve temizlik hizmetlerini aldığı biliniyor. Bu nedenle yasa; site ve apartmanlarda güvenlikten temizliğe, sosyal alanların bakımından teknik hizmetlere kadar pek çok başlıkta doğrudan etkili olacak.
Yasanın kabul edilmesiyle:
Hizmet kalitesinin artması,
Site sakinlerinin mali açıdan korunması,
Yönetim şirketlerinin sorumluluklarının netleşmesi bekleniyor.
2026’da Yürürlüğe Girmesi Bekleniyor
Meclis’e sunulan yasa teklifinin görüşme süreci tamamlandıktan sonra 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlanıyor. Uzmanlar, düzenlemenin hem mal sahiplerini hem de kiracıları koruyacağını, aynı zamanda yönetim şirketleri için de kurumsal standartlar getireceğini belirtiyor.
