Türkiye’de konut kiraları, 2025 yılı Haziran ayında tarihi zirvelere ulaştı. Yapılan son araştırmalara göre, ülke genelinde ortalama kira bedeli 10 bin TL’nin altına inen şehir sayısı sadece bir olarak kayıtlara geçti. En uygun kira bedeline sahip ilk 15 şehirde bile yıllık toplam kira maliyeti 13.250 TL seviyesini buldu. Bu durum, hem büyükşehirlerde hem de Anadolu’daki pek çok ilde ev sahibi olmanın ve kirada oturmanın zorlaştığını gösteriyor.
TÜİK’in hanehalkı harcamaları verilerine göre, konut ve kira giderleri toplam harcamaların %26’sını oluşturuyor. Artan maliyetler, vatandaşların bütçesini ciddi şekilde zorlarken, yeni kira haritası şehirler arasındaki fiyat farkını da gözler önüne serdi.
Uzman emlak sitelerinden alınan güncel verilere göre, İstanbul’da ortalama kira bedeli 29.939 TL’ye yükseldi. İstanbul’un merkezi ilçeleri olan Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer’de 100 metrekarelik bir dairenin kirası 35 bin TL ile 52 bin TL arasında değişiyor. Şehrin daha uygun fiyatlı semtleri olan Esenyurt ve Arnavutköy’de ise bu rakam 18 bin TL civarına geriliyor. Böylece aynı şehirde bile kiralar arasında büyük farklar yaşanıyor.
İzmir ve Ankara’da ise ortalama kira bedelleri 23.500 TL civarında seyrediyor. BETAM’ın Nisan 2025 raporunda ise Türkiye genelinde metrekare başına ortalama kira bedeli 209 TL olarak açıklandı. İstanbul’da bu rakam 277 TL, Ankara’da 200 TL ve İzmir’de 248 TL olarak ölçüldü.
Kira artış hızının yüksek seyretmesinin başlıca nedenleri arasında konut arzındaki yetersizlik, artan nüfus hareketliliği, ekonomik dalgalanmalar ve inşaat maliyetlerindeki artış gösteriliyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki aylarda da kira fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketin sürmesi bekleniyor.
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yaşayanlar için uygun fiyatlı konut bulmak her geçen gün daha da zorlaşıyor. Ancak, Türkiye’nin bazı Anadolu şehirlerinde kira fiyatları halen büyükşehirlere kıyasla daha ulaşılabilir seviyelerde seyrediyor. Buna rağmen, en ucuz şehirlerde bile kira bedellerinin son yıllarda ciddi oranda arttığı gözleniyor.
Kira maliyetlerinin artmaya devam etmesi, özellikle asgari ücretle geçinen veya sabit geliri olan vatandaşlar için ekonomik zorlukları da beraberinde getiriyor. Uzmanlar, konut piyasasındaki bu hareketliliğin önümüzdeki dönemde de yakından takip edilmesi gerektiğini vurguluyor.
