Türkiye’de kira hukuku açısından önemli bir emsal karar, kiracıları sevindirdi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi süresi dolmadan açılan tahliye davalarında alt mahkemelerin verdiği kararları bozdu. Karar, ev sahiplerinin “ihtiyaç” gerekçesiyle kiracıları sözleşme süresi dolmadan çıkaramayacağını ortaya koyarak, kiracıların haklarını koruma açısından kritik bir dönüm noktası oldu.
Olayın Başlangıcı: Alt Mahkeme Kararı
Olay Adana’da yaşandı. Adana 9. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiraya verenin ihtiyacı olduğu gerekçesiyle kiracının tahliyesine karar verdi. Ancak kira sözleşmesinin süresi henüz dolmamıştı. Bu durum, Adalet Bakanlığı’nın dikkatini çekti. Bakanlık, davanın usul ve yasaya aykırı olduğunu belirterek kararın kanun yararına bozulmasını talep etti. Böylece dava Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
Yargıtay’ın İncelemesi
Dosyayı inceleyen Yargıtay, taraflar arasında 15 Ağustos 2020 tarihli ve beş yıl süreli bir kira sözleşmesi bulunduğunu tespit etti. Dava, 1 Aralık 2023’te açılmıştı; yani sözleşme süresi henüz dolmadan tahliye talebi gündeme gelmişti.
Kararda, ihtiyaç sebebiyle açılacak tahliye davalarının yalnızca belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda açılabileceği vurgulandı. Bu karar, kiracıların sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmelerini önleyerek, kötü niyetli davaların önüne geçilmesini amaçlıyor.
Türk Borçlar Kanunu ve Kamu Düzeni
Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesine atıfta bulundu. Belirli süreli kira sözleşmelerinde tahliye davasının ancak sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılabileceği hatırlatıldı. Bu sürenin kamu düzenine ilişkin olduğu ve mahkemece resen dikkate alınması gerektiği vurgulandı.
Hukukçulardan Değerlendirme
Hukukçu Aylin Esra Eren, kararın emsal niteliği taşıdığını belirtti:
“Yargıtay, ev sahiplerinin kira süresi dolmadan ‘ihtiyaç’ bahanesiyle kiracıyı çıkarma girişimlerine izin vermedi. Bu karar, kötü niyetli tahliye davalarının önüne geçilmesi açısından kira hukuku bakımından sevindirici bir gelişme.”
Eren, ayrıca şunları ifade etti:
“Dava konusu kiralananın kira sözleşme süresi dava süresinde henüz dolmamıştı. Ev sahibinin tahliye davası açamayacağı, davanın esasına girilmeden, ev sahibinin ihtiyacını araştırmadan, usul yönünden inceleme yapılarak davanın reddine ve kiracının tahliye edilmemesi gerektiğine karar verildi.”
Kira Sözleşmesinin Önemi
Yargıtay’ın kararı, ev sahibi ve kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin ne kadar bağlayıcı olduğunu bir kez daha ortaya koydu. Sözleşmeler, kira süreci boyunca taraflar için hukuki güvence sağlar. Bu karar, kiracıların haklarını koruma ve kira hukukunda denge sağlama açısından önemli bir örnek oluşturuyor.
Kiracılar İçin Emsal Niteliğinde Karar
Bu karar, kira sözleşmesi süresi dolmadan açılacak tahliye davalarına karşı kiracılara güvence sağlıyor. Artık ev sahiplerinin “ihtiyaç” bahanesiyle kiracıyı çıkarmaya çalışması, Yargıtay kararı doğrultusunda geçersiz sayılacak. Bu emsal karar, Türkiye’de kira hukukunun uygulanması açısından önemli bir yol gösterici niteliği taşıyor.
Sonuç
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararı, kiracılar açısından büyük bir kazanım olarak değerlendiriliyor. Ev sahiplerinin kira sözleşmesi süresi dolmadan tahliye talep etmeleri hukuken mümkün olmayacak. Bu gelişme, kiracıların haklarını korumak ve kira sözleşmelerinin önemini pekiştirmek açısından kira hukukunda önemli bir dönüm noktası oluşturuyor.
